Покупка вторичного жилья в 2019г. Как проверить чистоту квартиры?
Покупка вторичного жилья в 2019г. Как проверить чистоту квартиры?
Перед тем, как принять решение о покупке понравившейся квартиры, необходимо получить максимум информации от продавца и проверить юридическую «чистоту» своего будущего жилья.
В нашей статье мы расскажем, какие документы необходимо запросить перед покупкой, чтобы избежать мошенничества со стороны продавца. Как и где их можно проверить?
Какие документы запросить у продавца перед покупкой квартиры в 2019г.?
* документ, удостоверяющий личность (паспорт)
* кадастровый паспорт
* документы, устанавливающее право собственности на данную квартиру (договор купли-продажи, приватизации и др.), а также свидетельство о государственной регистрации права
* выписку из ЕГРП
* выписку из домовой книги
* справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
* справку из наркологического и психоневрологического диспансера.
С помощью выписки из ЕГРП можно получить сведения о реальных собственниках квартиры. Для этого необходимо заказать в росреестре либо простую выписку, либо расширенную. В расширенной выписке вы найдете информацию о правоустанавливающих документах и полную историю квартиры, с момента первой записи в едином государственном реестре. Одним словом, имея на руках такую выписку, вы сможете ознакомиться с историей квартиры, а также ее бывшими и нынешними владельцами.
На что следует обратить особое внимание?
> Бывает, что квартиру продают по доверенности, а настоящий собственник не принимает никакого участия в данной сделке. Такая ситуация должна насторожить, так как доверенности часто добываются обманным путем. Чтобы минимизировать свои риски, обязательно попросите продавца предоставить контакты собственника квартиры. У собственника необходимо получить подтверждение осуществляемой сделки.
> Квартиру выставили на продажу сразу после наследования. В такой ситуации есть вероятность появления новых наследников, имеющих законное право оспорить сделку купли-продажи в течение трех лет с момента ее осуществления.> В выписке из ЕГРП обратите внимание на графу «Обремененные». Из данной графы можно понять, находится ли квартира в залоге. Обязательно выясните, есть ли в квартире невыписанные жильцы. Если в квартире прописан несовершеннолетний, то потребуется согласие органов опеки на продажу.
> Если продавец отказывает в предоставлении правоустанавливающих документов, от сделки лучше отказаться.
Способы уменьшить возможные риски при покупке квартиры в 2019г.
1. Попросите продавца представить справку о составе семьи.
2. При наличии у собственника квартиры супруга/супруги, запросите нотариально заверенное согласие на продажу. Если супруги в разводе, то попросите предоставить соглашение о разделе брачного имущества.
3. Если квартира продается сразу после наследования, попросите включить в договор пункт, гарантирующий отсутствие других наследников.
4. Проводите сверку данных недвижимости сразу по разным документам, которые вам предоставил продавец. Данные не должны быть противоречивыми.
Если после проверки всей необходимой информации и документов у вас не осталось вопросов, осмотрите квартиру, чтобы исключить наличие незаконных перепланировок.
Убедившись, что все «на месте», можно смело подписывать договор купли-продажи.