Что нужно знать при продаже доли в квартире в 2019

Что нужно знать при продаже доли в квартире в 2019

Что нужно знать при продаже доли в квартире в 2019г.?

Продавая свою долю в квартире нужно понимать, что процесс это довольно долгий. К тому же можно столкнуться с некоторыми трудностями, к которым лучше заранее подготовится.

В нашей статье вы найдете ответы на все вопросы, которые могут у вас возникать.

Что необходимо учитывать при продаже своей доли?

* Согласно законодательству РФ, продавая свою долю в квартире, необходимо учитывать интересы других собственников.

* Для продажи необходимо иметь документ, подтверждающий право собственника на его долю (в процентном или дробном соотношении от общей площади).

* Продажа доли осуществляется аналогично продаже квартиры, но при этом собственники обладают преимущественным правом на ее приобретение.

* При продаже своей доли, необходимо получить согласие остальных собственников на появление нового совладельца. Ведь при долевом владении, невозможно разделить квартиру на обособленные помещения с отдельными входами, пользование осуществляется всеми собственниками без взаимных претензий и ущемления прав.

* Продавая свою долю, вы обязаны предложить ее остальным собственникам, а они в свою очередь должны принять решение, и дать ответ в течение месяца.

* Извещение о продаже должно быть в письменном виде, в нем необходимо указать цену и прочие значимые условия.

В каких ситуациях преимущественное право не работает?

Только в одной, если доля в квартире продается на публичных торгах.

Что делать, если остальные собственники против продажи?

1. Можно выкупить долю тех, кто не согласен. Данный вариант будет выгодным в том случае, если ваша доля больше остальных.

2. Обратиться в суд. Есть вероятность, что спор разрешиться в вашу пользу, особенно если ваша доля больше.

Можно ли обойти преимущественное право?

Есть способы, к которым можно прибегнуть, но при этом существуют некоторые риски.

1. Оформить дарственную на свою долю частному лицу, соблюдая договоренность об оплате по обычной расписке. Не стоит забывать о рисках остаться обманутым, даже если это ваши лучшие друзья. К тому же могут попасться соседи, которые будут в этом заинтересованы и попробуют оспорить сделку через суд

2. Можно завысить стоимость. Но при продаже, в договоре, должна быть указана реальная цена.

3. Реализация через залог. Продавец берет кредит в банке под залог своей доли, а потом подписывает отступное. Заемщик получает заложенную долю, а продавец остается с деньгами.

Как происходит продажа доли в квартире?

1. Находится покупатель

2. Обращаетесь за консультацией к нотариусу

3. Анализируются правовые документы

4. Собираются все необходимые для сделки документы

5. Подписывается договор купли-продажи недвижимого имущества

6. Регистрируется и закрепляется право собственности в Росреестре.

Какие документы нужны при продаже доли в квартире в 2019г.?

* Документ, подтверждающий право на долю в квартире

* Паспорта всех участников сделки

* Характеристика объекта

* Согласие супруга/супруги

* Кадастровый и технический паспорта

* Справка о прописанных на жилплощади гражданах

* Выписка из ЕГРП

* Свидетельство о праве собственности

Это основные документы, которые от вас потребуются, в некоторых ситуациях этот список могут дополнить.

Продав свою долю в квартире, не забудьте оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%.

В случае если недвижимое имущество принадлежало продавцу более 5-х лет, налог платить не нужно